Het EPC-attest is een essentieel document voor wie een woning verkoopt of verhuurt in Vlaanderen. Het geeft een indicatie van de energieprestatie van een gebouw en blijft niet onbeperkt geldig. De geldigheid van het EPC-attest is afhankelijk van de datum van opmaak en het type gebouw.
Sinds 2019 is er een vernieuwde EPC-regelgeving van kracht, wat betekent dat oudere attesten niet altijd meer bruikbaar zijn. In dit artikel leest u alles over de regels en termijnen van de geldigheid van het EPC-attest in 2025 en de mogelijke uitzonderingen.
Kan een EPC-attest vervallen?
Ja, een EPC-attest kan vervallen. Dit gebeurt in twee gevallen:
- Na 10 jaar
Een EPC-attest is maximaal 10 jaar geldig. Zodra deze termijn is verstreken, is het attest niet langer bruikbaar en moet een nieuwe keuring worden uitgevoerd als u de woning wil verkopen of verhuren. - Na ingrijpende energetische renovaties
Als u grote aanpassingen uitvoert die de energieprestatie van de woning verbeteren, zoals extra isolatie, nieuwe ramen of een efficiëntere verwarmingsinstallatie, wordt het bestaande EPC niet meer representatief. In dat geval wordt aanbevolen een nieuw EPC te laten opmaken, zelfs als het huidige nog binnen de geldigheidsduur valt.
Bij verkoop of verhuur zonder geldig EPC riskeert u een boete, dus het is belangrijk om tijdig een nieuw attest aan te vragen.
Hoe lang is een EPC-attest geldig in Vlaanderen?
Een EPC-attest heeft een standaard geldigheidsduur van 10 jaar, te rekenen vanaf de datum waarop het is opgemaakt door een erkende energiedeskundige. Gedurende deze periode blijft het attest geldig voor verkoop of verhuur, mits er geen ingrijpende energetische renovaties plaatsvinden.
Wanneer de termijn van 10 jaar verstrijkt, is het attest niet langer bruikbaar en moet een nieuwe keuring worden uitgevoerd. Het is belangrijk om steeds een geldig attest voor handen te hebben om boetes of problemen bij verkoop of verhuur te vermijden.
Geldigheid bij verkoop van uw woning
Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen is een geldig EPC-attest verplicht. Een potentiële koper moet voor het ondertekenen van de compromis toegang krijgen tot het attest om een geïnformeerde beslissing te kunnen maken.
Sinds 2019 moeten alle EPC-attesten een energielabel bevatten. Attesten die vóór deze datum werden opgemaakt, zijn niet langer bruikbaar bij verkoop. Indien u geen geldig attest heeft, dient u een erkende energiedeskundige in te schakelen om een nieuw EPC op te maken.
EPC-verplichting bij verhuur: wat moet u weten?
Voor verhuur is een EPC-attest eveneens verplicht. In tegenstelling tot de regels bij verkoop, mogen bij verhuur EPC-attesten van vóór 2019 nog steeds gebruikt worden, zolang ze op het moment van ondertekening van de huurovereenkomst nog geldig zijn.
Dit betekent dat zolang de 10-jarige geldigheidsduur niet verstreken is, het EPC-attest bij verhuur kan worden voorgelegd. Verhuurders dienen erop toe te zien dat het document correct wordt opgenomen in de advertentie en beschikbaar is bij bezichtigingen.
EPC Bouw: specifieke geldigheidstermijnen
Voor nieuwbouwwoningen wordt een EPC Bouw opgesteld als onderdeel van de EPB-aangifte. Dit attest is eveneens 10 jaar geldig en geeft een inschatting van de energiezuinigheid van het pand. Als een nieuwbouwwoning binnen deze periode wordt verkocht of verhuurd, volstaat het EPC Bouw als geldig document.
Wanneer de geldigheid verloopt, moet een nieuw EPC worden opgemaakt volgens de huidige normen. Wie zijn woning energiezuiniger maakt met ingrijpende renovaties, doet er goed aan een nieuw EPC aan te vragen om de verbeterde score te laten zien.
Hoe een geldig energieprestatiecertificaat aanvragen?
Een EPC-attest wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A. Deze deskundige voert een inspectie uit van de woning en berekent de energieprestatie op basis van verschillende factoren zoals isolatie, verwarming en ventilatie.
De resultaten worden samengevat in het EPC-attest, inclusief een energielabel van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend). Wie een EPC nodig heeft, kan best offertes aanvragen bij verschillende energiedeskundigen om prijzen en diensten te vergelijken.
Wanneer vervalt uw EPC-certificaat?
Een EPC-attest vervalt na 10 jaar of zodra er renovaties worden uitgevoerd die de energieprestaties van de woning beïnvloeden. In dat laatste geval moet een nieuw EPC worden opgesteld om de correcte energiezuinigheid van het gebouw te weerspiegelen.
Renovaties zoals isolatieverbeteringen, vervanging van ramen of de installatie van een nieuwe verwarmingsinstallatie kunnen een positieve invloed hebben op het EPC-label. Een nieuwer en gunstiger EPC kan de waarde van uw woning verhogen en aantrekkelijker maken voor kopers of huurders.
Uitzonderingen op de standaard geldigheidsduur
Niet alle gebouwen vallen onder de EPC-verplichting. Er zijn enkele uitzonderingen waarbij het attest niet vereist is. Beschermde monumenten, gebouwen met een tijdelijke functie, religieuze gebouwen en kleine vakantiehuisjes zonder verwarming zijn vrijgesteld.
Voor deze categorieën is het niet nodig om een EPC te laten opmaken, tenzij er een verandering van bestemming plaatsvindt. Het is aangeraden om steeds bij de bevoegde instanties na te gaan of uw pand onder de EPC-plicht valt.
Boetes bij een ongeldig EPC-certificaat
Wie een woning verkoopt of verhuurt zonder geldig EPC-attest, riskeert een boete tussen €500 en €5.000. De controle hierop wordt uitgevoerd door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Deze instantie ziet erop toe dat de EPC-regelgeving correct wordt nageleefd.
Indien u geen geldig attest kunt voorleggen bij controle, wordt een administratieve sanctie opgelegd. Daarom is het sterk aan te raden om tijdig een nieuw EPC te laten opmaken wanneer het oude attest vervalt.
Kosten voor het laten opmaken van een EPC
De kostprijs voor een EPC-attest varieert afhankelijk van het type woning en de energiedeskundige. Voor een appartement liggen de kosten gemiddeld tussen €100 en €200, terwijl een EPC voor een huis tussen €200 en €400 kan kosten. Grote woningen of complexere gebouwen kunnen hogere kosten met zich meebrengen.
De prijs omvat de inspectie, berekeningen en administratieve verwerking. Door meerdere offertes van energiedeskundigen te vergelijken, kunt u de meest voordelige optie kiezen en een EPC laten opmaken tegen een eerlijke prijs.