Een EPC keuring is verplicht wanneer je een woning wilt verkopen of verhuren in België. Deze energieprestatiemeting geeft kopers en huurders inzicht in de energiezuinigheid van het pand. Een erkende energiedeskundige beoordeelt tijdens de keuring verschillende aspecten zoals isolatie, verwarmingsinstallatie en ramen. Na het onderzoek ontvang je een energieprestatiecertificaat met een score van A+ tot F, wat bepalend is voor de waarde en toekomstmogelijkheden van je woning.
Het belang van een energieprestatiecertificaat (EPC)
Een goed energieprestatiecertificaat verhoogt de waarde van uw woning aanzienlijk op de vastgoedmarkt anno 2025. Recente cijfers tonen aan dat panden met een gunstige EPC-waarde gemiddeld 44% meer opbrengen bij verkoop.
De energiezuinigheid van een woning weegt steeds zwaarder door in de aankoopbeslissing van potentiële kopers. Ze kijken niet alleen naar de directe energiekosten, maar ook naar toekomstige renovatieverplichtingen.
Concreet voorbeeld: een woning van 200m² met label A verbruikt jaarlijks ongeveer €1.200 aan energie, terwijl een vergelijkbare woning met label F tot €4.800 kan kosten. Deze kostenbesparing maakt energiezuinige woningen bijzonder aantrekkelijk voor kopers.
Wanneer is een EPC-attest verplicht in Vlaanderen?
Een EPC-attest moet worden voorgelegd bij elke verkoop of verhuur van een woning in Vlaanderen. Sinds 1 mei 2023 geldt deze verplichting ook voor alle notariële overdrachten in volle eigendom, zoals schenkingen of inbreng in een vennootschap.
Voor niet-residentiële gebouwen gelden nieuwe regels vanaf 2025. Alle panden groter dan 1000m² moeten dan over een geldig EPC beschikken, ongeacht verkoop of verhuur. Deze verplichting breidt zich uit naar kleinere gebouwen in 2026.
Na een grondige energierenovatie moet u eveneens een nieuw EPC laten opmaken. Dit geldt specifiek voor woningen met label E of F die binnen 6 jaar na aankoop naar minimaal label D moeten worden gerenoveerd.
De verschillende EPC-labels en hun betekenis
Van label A+ tot F: Wat betekenen de scores?
Een woning met label A+ produceert meer energie dan ze verbruikt, bijvoorbeeld door zonnepanelen of warmtepompen. Bij label A ligt het verbruik tussen 0 en 100 kWh/m² per jaar – denk aan passiefhuizen met uitstekende isolatie.
Labels B en C duiden op moderne woningen met een degelijk energetisch niveau. Een D-score betekent een jaarlijks verbruik tussen 300 en 400 kWh/m².
Bij label E stijgt het verbruik naar 500 kWh/m² per jaar. Label F wijst op een woning die meer dan 500 kWh/m² verbruikt – vaak oudere huizen zonder isolatie of met verouderde verwarmingssystemen. Een concreet voorbeeld: een woning van 200m² met F-label verbruikt jaarlijks tot 100.000 kWh aan energie.
Welke EPC-waarde moet je woning minimaal halen?
De renovatieplicht voor woningen met slechte energieprestaties wordt steeds strenger. Vanaf januari 2025 moeten alle nieuw aangekochte woningen met label E of F binnen 5 jaar gerenoveerd worden naar minimaal label D.
Het tijdspad richting 2050 zet deze trend voort. Tegen 2035 moet elke woning minstens label C behalen. De uiteindelijke doelstelling mikt op label A voor alle Belgische woningen tegen 2050.G
Vlaamse gezinnen krijgen ondersteuning via premies en subsidies om deze normen te halen, zoals de EPC-labelpremie. Een energiedeskundige kan adviseren welke renovaties prioriteit verdienen om de vereiste labels stapsgewijs te bereiken.
Gevolgen van een ongunstige EPC-score
Een laag energielabel heeft verstrekkende financiële gevolgen voor woningeigenaars. Banken hanteren strengere voorwaarden bij hypotheekaanvragen voor panden met zwakke energieprestaties. Ze eisen hogere eigen inbreng of rekenen hogere rentevoeten aan.
De vastgoedwaarde van deze woningen daalt merkbaar. Uit recente cijfers van de Nationale Bank blijkt dat slecht presterende woningen gemiddeld 15% minder opbrengen bij verkoop in 2025.
Verhuurders ondervinden directe nadelen bij slechte energieprestaties. Ze kunnen bijvoorbeeld geen maximale huurindexering toepassen. Daarnaast mijden steeds meer huurders deze woningen vanwege de hoge energiekosten.
Potentiële kopers houden ook rekening met toekomstige investeringskosten voor verplichte verbeteringen. Een gemiddelde energetische renovatie kost tussen €35.000 en €75.000 in 2025.
Het verloop van een EPC-keuring bij verkoop
Voorbereiding op de energiekeuring
Een grondige voorbereiding op de EPC inspectie begint met het verzamelen van essentiële documenten. Zorg voor bouwplannen, facturen van isolatiewerken en technische fiches van verwarmingsinstallaties.
Maak alle ruimtes goed toegankelijk voor de energiedeskundige. Dit geldt vooral voor de zolder, kruipruimte en technische ruimtes waar de verwarmingsketel staat. Fotografeer vooraf moeilijk bereikbare plaatsen zoals geïsoleerde spouwmuren of vloerisolatie.
Stel een lijst op van recente energiebesparende maatregelen en investeringen. Denk aan het plaatsen van dubbel glas, dakisolatie of een nieuwe condensatieketel. Deze informatie helpt de deskundige een volledig beeld te krijgen van uw woning.
Wat onderzoekt de energiedeskundige?
De erkende expert neemt systematisch alle elementen van je woning onder de loep die invloed hebben op het energieverbruik. Hij meet nauwkeurig de oppervlaktes van muren, ramen en vloeren op en analyseert hun isolatiewaarden.
Bijzondere aandacht gaat naar de technische installaties zoals de verwarmingsketel, warmwatervoorziening en ventilatiesystemen. De energiedeskundige controleert ook de aanwezigheid van zonnepanelen, zonneboilers of warmtepompen.
Met een gespecialiseerd meettoestel onderzoekt hij mogelijke warmtelekken rond ramen en deuren. Daarnaast bekijkt hij de oriëntatie van het gebouw en de impact van natuurlijke lichtinval op het energieverbruik.
Deze metingen en observaties vormen de basis voor de berekening van je energiescore en het formuleren van gerichte verbetervoorstellen.
Duur en aflevering van het certificaat
Een standaard EPC-keuring neemt gemiddeld 2 tot 3 uur in beslag, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning. Bij een appartement duurt het onderzoek meestal korter dan bij een vrijstaande woning.
Na het plaatsbezoek verwerkt de energiedeskundige alle gegevens in een officieel rapport. Binnen 5 werkdagen ontvang je het definitieve certificaat digitaal of per post, met daarop de energiescore en concrete verbetervoorstellen.
Bij hoogdringendheid voor een verkoop bestaat de mogelijkheid om het certificaat versneld te ontvangen binnen 24 tot 48 uur. Dit vraagt wel een extra spoedtoeslag bovenop het basistarief.
Bewaar het certificaat zorgvuldig want het originele document moet bij verkoop aan de nieuwe eigenaar worden overhandigd. Bij verhuur volstaat een kopie voor de huurder.
Kosten en prijzen voor een EPC-attest in 2025
De basiskost voor een EPC-attest varieert tussen 120 en 175 euro voor een studio of appartement. Voor een halfopen bebouwing betaal je 160 tot 200 euro. Een open bebouwing of grote villa kost 190 tot 250 euro.
Deze tarieven dekken zowel de keuring als het certificaat. Wie verschillende wooneenheden in hetzelfde gebouw laat keuren, kan rekenen op een korting van 25 euro per extra eenheid. Bij een gecombineerde keuring met een elektriciteits- of asbestonderzoek geldt vaak een voordeeltarief.
Vergelijk altijd offertes van verschillende energiedeskundigen en controleer of de gecommuniceerde prijzen inclusief of exclusief BTW zijn. Voor zakelijke EPC-keuringen hanteren energiedeskundigen soms prijzen zonder BTW, terwijl particulieren steeds inclusief BTW betalen.
EPC voor verhuur: Specifieke vereisten
Bij verhuur van een woning moet het energieprestatiecertificaat beschikbaar zijn vanaf de eerste advertentie. Het unieke certificaatnummer en de energiescore moeten duidelijk vermeld staan in elke publicatie, of het nu gaat om een online platform of een gedrukte advertentie.
Verhuurders dienen een kopie van het EPC te overhandigen aan de nieuwe huurder bij ondertekening van het huurcontract. Het originele document blijft in het bezit van de eigenaar. Deze verplichting geldt voor elke autonome wooneenheid met eigen keuken, badkamer en toilet.
Let op: vanaf 2030 mogen woningen met energielabel E of F niet meer verhuurd worden. Verhuurders hebben er dus belang bij om tijdig energetische renovaties uit te voeren. Een energiedeskundige kan gerichte adviezen geven over de meest effectieve verbeteringen voor uw specifieke situatie.
Gemeenschappelijke delen: EPC voor appartementen
Voor appartementsgebouwen met minstens twee wooneenheden geldt sinds 2024 een verplichte EPC-keuring van de gezamenlijke ruimtes. Dit omvat onder meer de inkomhal, trappenhuizen, gevels en het dak.
De kosten voor deze keuring variëren tussen 360 en 760 euro, afhankelijk van de complexiteit van het gebouw. Deze uitgaven worden doorgaans verdeeld onder alle mede-eigenaars via de vereniging van mede-eigenaars.
Het certificaat blijft 10 jaar geldig maar vraagt actualisering na grote renovaties zoals dakisolatie of vernieuwing van collectieve verwarmingsinstallaties. Nuttige tip: combineer de keuring van gemeenschappelijke delen met die van individuele appartementen voor een voordeliger tarief.
Een erkende EPC-keurder vinden en aanvragen
Hoe kies je een gecertificeerde energiedeskundige?
Bij de selectie van een energiedeskundige staat vakbekwaamheid voorop. Controleer altijd of de expert een geldige erkenning heeft van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Deze erkenning garandeert dat de deskundige de vereiste opleiding heeft afgerond.
Vraag naar recente referenties en bekijk online beoordelingen van andere klanten. Een professionele energiedeskundige communiceert helder over de werkwijze en beschikt over moderne meetapparatuur voor nauwkeurige analyses.
Een betrouwbare EPC-expert plant voldoende tijd in voor een grondige inspectie en beantwoordt al uw vragen. Kies bij voorkeur een deskundige die ervaring heeft met vergelijkbare woningen in uw regio. Dit zorgt voor een accurate beoordeling van uw specifieke situatie.
Het aanvraagproces stap voor stap
Start met het verzamelen van technische documentatie over uw woning zoals bouwplannen, facturen van renovaties en isolatiebewijzen. Deze documenten versnellen het proces aanzienlijk.
Neem contact op met minimaal drie erkende keurders via het VEKA-platform. Vergelijk hun tarieven en beschikbaarheid. Na uw keuze plant u een afspraak, meestal binnen 5 werkdagen.
De inspectie ter plaatse duurt gemiddeld 2 tot 3 uur. Zorg dat alle ruimtes toegankelijk zijn en bereid een lijst voor met vragen over energiebesparende maatregelen.
Na de keuring verwerkt de deskundige de gegevens en ontvangt u binnen 7 werkdagen uw energieprestatiecertificaat via e-mail. Bewaar dit document zorgvuldig voor toekomstige referentie.
Combinatie met elektrische keuring
Het slim plannen van een gecombineerde EPC- en elektrische keuring levert aanzienlijke voordelen op. Veel keurders bieden een korting van €25 tot €50 wanneer beide controles op dezelfde dag plaatsvinden.
De keurder kan tijdens één bezoek beide inspecties uitvoeren, wat u kostbare tijd bespaart. Een praktisch voorbeeld: bij een woning van 200m² neemt een aparte EPC-keuring ongeveer 2 uur in beslag en een elektrische keuring 1 uur. Door beide te combineren, verkort de totale inspectietijd naar ongeveer 2,5 uur.
Professionele keuringsbedrijven zorgen voor een naadloze planning waarbij eerst de elektrische installatie wordt gecontroleerd, gevolgd door de energieprestatiemeting. U ontvangt beide certificaten meestal binnen dezelfde termijn.
Geldigheidsduur en vernieuwing van het EPC
Een standaard EPC-certificaat blijft 10 jaar geldig vanaf de opmaakdatum. Na ingrijpende renovaties of energetische aanpassingen aan uw woning kan een nieuwe keuring zinvol zijn om de verbeterde energieprestaties te documenteren.
Specifiek voor woningen met een EPC van vóór 2019 gelden aangepaste regels. Bij verkoop moet u namelijk een nieuw certificaat laten opmaken, zelfs als de oorspronkelijke geldigheidstermijn nog niet verstreken is.
Voor niet-residentiële gebouwen zoals kantoren en winkels bedraagt de geldigheidsduur 5 jaar. Denk aan een winkelruimte van 200m² die in 2021 werd gekeurd – deze zal in 2026 een vernieuwing nodig hebben. Bij functiewijziging van het gebouw vervalt het bestaande certificaat en moet u een nieuwe keuring aanvragen.